De wet Breyne: de bouwheer beschermd
De Wet Breyne is van toepassing op bouwprojecten die volledig door één aannemer worden uitgevoerd, wat het geval is wanneer je met Woningbouw Huyzentruyt bouwt. De wet legt de aannemer bepaalde verplichtingen op om de bouwheer te beschermen.
Bouwgrond gewikt en gewogen
Koop ik die bouwgrond of niet? Naast de emotionele en financiële aspecten moet ook de kwaliteit van het perceel in kwestie meewegen in de beslissing. Met deze tips kun je het terrein nog beter naar waarde schatten.
Verzekering ´Gewaarborgd wonen´
De verzekering 'Gewaarborgd wonen' vangt gedeeltelijk het inkomensverlies op wanneer je onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt tijdens de aflossing van jouw hypothecaire lening. Deze verzekering is gratis aangezien het Vlaams Gewest de verzekeringskosten draagt.
Verkooptips: Maak een droomkasteel van jouw woning
Wanneer je je bestaande woning zelf wil verkopen, hebben we enkele gouden tips.Heel wat kandidaat-kopers beslissen al binnen de eerste 90 seconden of ze een huis of appartement al dan niet kopen. Je hebt er dus alle belang bij om jouw onroerend goed als een droomkasteel voor te stellen. Wanneer je onze tips naleeft, zal jouw woning sneller passen in het droomplaatje dat kandidaat-kopers van hun toekomstige woning hebben.
- Richt de woning in tot een neutrale kijkwoning of –appartement. Vermijd dus een uitgesproken stijl
- Ruim de woning voor ieder bezoek op. Rondslingerende rommel is uit den boze
- Poets grondig
- Vergroot kleine ruimtes door meer licht te creëren en spiegels te gebruiken
- Voer kleine herstellingen uit en fris de woning waar nodig op. Kies neutrale kleuren als je besluit te verven
- Verzorg ook de buitenkant: maai het gazon, snoei hagen, zorg dat het terras en de stoep proper zijn
- Oude tapijten ogen vaak smerig. Nieuwe – zelfs goedkope – tapijten maken een veel betere indruk
- Verlucht je huis vooraleer kandidaat-kopers op bezoek komen
- Tot slot: kleed je zelf ook verzorgd
- Een keuringsattest van de elektrische installatie
- Een energieprestatiecertificaat
- Een postinterventiedossier (voor woningen gebouwd na mei 2001)
- Een keuringsattest van de stookolietank
- Voor goederen in mede-eigendom – zoals bijvoorbeeld een appartement – moet je een aantal specifieke documenten aanleveren: basisakte, verslagen van de algemene vergadering, …
Aanvraag aansluitingen nutsvoorzieningen
Jouw woning krijgt een belangrijk deel van zijn comfort pas na de aansluiting op de nutsvoorzieningen zoals water, gas, elektriciteit, kabel of digitale tv, internet en telefoon.
De aankoopkosten Laat je niet verrassen
De aankoop van een woning brengt naast de koopprijs nog tal van andere kosten met zich mee.
- Registratierechten: Het Vlaams gewest heft 10% registratierechten op de aankoop van een onroerend goed. Deze registratierechten dienen uiterlijk 4 maanden na het ondertekenen van de onderhandse akte betaald te worden.
- Ereloon van de notaris: De notaris moet vergoed worden voor de geleverde prestaties. Zijn ereloon wordt bepaald op basis van een wettelijke ereloonschaal. Een precieze berekening vind je op www.notaris.be
- Opzoekingswerk: Als voorbereiding op het verlijden van de notariële akte doen de notaris en zijn medewerkers heel wat opzoekingswerk. Ze gaan bijvoorbeeld na of er geen voorkooprecht op het onroerend goed rust, of het vrij is van schulden, vragen het bodemattest op, … Aan sommige van deze opzoekingen zijn kosten verbonden, die worden doorgerekend aan de koper.
- Bodemattest: Sinds oktober 1996 moet het bodemattest verplicht worden afgeleverd bij de verkoop van een onroerend goed. De verkoper moet het attest aanvragen, doorgaans worden de kosten doorgerekend aan de koper, tenzij anders afgesproken. In normale gevallen kost het bodemattest 25 euro.
- Indirecte kosten: Heb je jouw bouwgrond gekocht via een makelaar, houd er dan rekening mee dat zijn commissieloon verwerkt zit in de verkoopprijs.
- Meestal wordt bij een verkoop ook de onroerende voorheffing verrekend tussen de koper en de verkoper. Die verrekening gebeurt in functie van de bezitsduur van de woning of grond gedurende het lopende kalenderjaar.
- Hou ook rekening met volgende punt: wanneer je een woning in aanbouw koopt, betaal je registratierechten (10%) op de grond en BTW op de woning in aanbouw (21%).
