La loi Breyne Faite pour vous protéger
La loi Breyne s’applique aux projets de construction qui sont entièrement exécutés par un seul et même entrepreneur, ce qui est le cas lorsque vous optez pour Maisons Huyzentruyt .Cette loi a pour but de protéger le maître de l’ouvrage.
Achat d´un terrain faites les bon choix
Lorsqu’on achète un terrain à bâtir, on ne peut pas se laisser porter uniquement par l’aspect émotionnel et financier. Il faut aussi tenir compte de sa configuration et de la qualité du sol. Voici donc quelques conseils qui vous aideront à faire le bon choix.
Assurance gratuite contre la perte de revenus
L'assurance gratuite contre la perte de revenus est souscrite sur demande par la Région wallonne, à ses frais, au bénéfice des personnes physiques qui contractent un emprunt hypothécaire répondant à certaines conditions et destiné à financer la construction, l'acquisition et/ou la rénovation de son logement. Elle garantit le paiement de 3 années de charges hypothécaires (à concurrence de 6 200 euros par an et 18 600 euros au total) pendant une durée de 8 ans en cas de perte totale et involontaire d'emploi ou d'incapacité totale et involontaire de travail.
Conseils de vente: Comment mettre toutes les chances de votre côté
Si vous souhaitez vendre votre maison vous-même, voici quelques conseils en or.
- Donnez-lui le look d’une habitation pilote, aussi neutre que possible, en éliminant tout ce qui lui donne un cachet trop personnel.
- Rangez-la avant chaque visite. Il ne peut pas y avoir d’objets qui traînent.
- Nettoyez-la à fond.
- Agrandissez les pièces exiguës en les éclairant davantage et y installant des miroirs.
- Acquittez-vous des petites réparations et rafraîchissez les endroits qui en ont besoin. Si vous décidez de repeindre, optez pour des couleurs neutres.
- L’extérieur doit être également pimpant : tondez l’herbe, taillez les haies et veillez à ce que la terrasse et le seuil soient propres.
- Les vieux tapis ont grise mine : un nouveau tapis, même bon marché, fait toujours meilleure impression.
- Aérez l’habitation avant l’arrivée des candidats acheteurs.
- Et enfin, soignez votre propre présentation.
- un certificat attestant de la conformité de l’installation électrique
- un certificat de performance énergétique
- un dossier d’intervention ultérieure (pour les habitations datant d’après mai 2001)
- un certificat attestant de la conformité de la citerne à mazout
- pour les biens en copropriété, comme un appartement : l’acte de base, les rapports des assemblées générales, etc.
Demandes de raccordement
Une maison n’est réellement confortable que lorsque vous y disposez d’eau, gaz, électricité, télévision, téléphone et accès à l’Internet. Maisons Huyzentruyt pose toutes les gaines et tuyaux d’attente non seulement à l’intérieur de la maison, mais aussi à l’extérieur jusqu’à l’alignement, afin que les raccordements puissent être effectués aisément et en toute sécurité.
Le prix d’achat évitez les mauvaises surprises
L'acquisition d'une habitation ou d'un terrain entraîne inévitablement d'autres frais qui viennent s'ajouter au prix d'achat.
- Droits d’enregistrement : sur tout achat d’un bien immobilier, la Région wallonne lève un impôt de 12,5%. L’acheteur est tenu à s’acquitter de ce droit d’enregistrement dans les 4 mois suivant la signature de l’acte sous seing privé.
- Honoraires du notaire : les honoraires du notaire, pour services rendus, sont fixés sur la base d’un barème légal. Pour un calcul précis de cette rémunération, cf. www.notaire.be
- Frais de recherches : avant de passer l’acte, le notaire est tenu à effectuer une série d’investigations. Il doit par exemple s’assurer que le bien immobilier n’est pas grevé d’un droit de préemption, qu’il est libre d’hypothèques, etc. D’aucunes de ses recherches sont liées à des frais qui seront imputés à l’acheteur.
- Frais indirects : la vente peut s'effectuer par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Dans ce cas, l'acheteur doit tenir compte du fait que la commission de l'agent sera incluse dans le prix demandé pour le bien immobilier.
- En cas de vente, une compensation du précompte immobilier devra généralement être opérée entre le vendeur et l'acheteur. Son calcul s'opère en fonction de la durée de la possession de l'habitation ou du terrain pendant l'année civile en cours.
